Títulos de Propiedad: ¿Cuál elegir?

Al momento de comprar una propiedad, la diferencia entre un título de propiedad independizado y un título de propiedad por derecho de acciones puede tener un impacto significativo en la transacción y en tus derechos como propietario. Aquí se destacan las diferencias y por qué es preferible optar por un título de propiedad independizado: Título de propiedad independizado Título de propiedad por derecho de acciones: Es preferible optar por un título de propiedad independizado debido a las siguientes razones: Comprar una propiedad con título de propiedad independizado es preferible, ya que ofrece claridad, seguridad y facilidad en la transacción, evitando potenciales complicaciones y conflictos que podrían surgir con un título de propiedad por derecho de acciones. Contáctanos: Puedes contactar a los siguientes números para una mejor especificación y asesoramiento legal. Evita malentendidos y toma decisiones informadas. ¡No te dejes engañar!

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herencia

Consideraciones al heredar un inmueble en Perú

Cuando se hereda una propiedad en Perú, es importante conocer los procedimientos y trámites legales que se deben seguir para hacer efectiva la transferencia de la propiedad y evitar problemas futuros. En este artículo, explicaremos los pasos que se deben seguir para heredar una propiedad en Perú. 1. Identificación de herederos  Lo primero que se debe hacer es identificar a los herederos legales de la propiedad. En Perú, la ley establece un orden de sucesión que se debe seguir en caso de fallecimiento de una persona. Este orden establece que la herencia se divide entre los descendientes (hijos, nietos, etc.), el cónyuge o conviviente, los padres y los hermanos del fallecido, en ese orden. Es fundamental señalar que en Perú, el testamento no es obligatorio, pero si lo hay, este debe ser presentado para validar la voluntad del fallecido en cuanto a la distribución de sus bienes. 2. Tramitación de la sucesión Una vez identificados los herederos, se debe iniciar el proceso de sucesión. Este proceso se realiza en la notaría correspondiente a la ubicación de la propiedad. En este trámite, se presenta la documentación necesaria para demostrar el fallecimiento del propietario anterior y la identidad de los herederos. La notaría revisará la documentación y, si todo está en orden, emitirá una escritura pública de sucesión. Esta escritura es el documento que acredita la transferencia de la propiedad a los herederos. 3. Registro de la propiedad Una vez obtenida la escritura pública de sucesión, se debe registrar la propiedad a nombre de los herederos. Para esto, se debe presentar la escritura en la Oficina Registral correspondiente y pagar los derechos de registro. Es importante tener en cuenta que, si la propiedad no estaba inscrita previamente en el Registro de la Propiedad, se debe hacer un proceso de titulación para obtener el título de propiedad. Este proceso puede ser largo y costoso, pero es necesario para acreditar la propiedad de los herederos. 4. Pago de impuestos Al heredar una propiedad en Perú, los herederos también deben pagar los impuestos correspondientes. El Impuesto de Alcabala se aplica en caso de que haya habido una transferencia onerosa (venta) de la propiedad y debe ser pagado por los herederos. También se debe pagar el Impuesto Predial y el Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF). Es relevante tener en cuenta que, en algunos casos, también se puede aplicar el Impuesto a la Renta si se vende la propiedad en el futuro. CONCLUSIÓN En conclusión, heredar una propiedad en Perú implica seguir una serie de procedimientos y trámites legales para transferir la propiedad a los herederos. Es importante conocer estos procedimientos para evitar problemas legales y fiscales en el futuro. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento adicional sobre este tema, siempre es recomendable consultar a un abogado especializado en derecho sucesorio en Perú. Y si estás en busca de una propiedad o bien inmueble, Inmobiliaria “La Laguna” te brinda la ayuda necesaria con nuestros agentes capacitados. Comunícate con nosotros al correo ventas@lalaguna.pe o a los números +51 967 020 660 / +51 984 707 342, donde te brindaremos toda la información necesaria.

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Responsabilidad fiscal al comprar un inmueble

Comprar inmueble en Perú es un paso importante para la inversión o residencia. En este artículo, explicaré los impuestos que se deben pagar al comprar un inmueble en Perú. Impuesto de Alcabala El Impuesto de Alcabala es un impuesto municipal que paga el comprador cuando adquiere en propiedad un bien inmueble, ya sea a título oneroso (venta) o gratuito (donación). Por lo tanto, se calcula sobre el valor de venta del inmueble y es del 3 % del precio o valor del predio, según Autoávaluo lo que sea mayor. Es fundamental, indicar que la ley contempla un tramo de inafectación de 10 UIT. Ejemplo: un inmueble adquirido por S/ 60,000.00 Total base es de S/ 49,500.00. El cálculo del impuesto será s/ 10,500.00 x 3 %, por lo tanto, s/. 315.00 es el impuesto por pagar a cargo del COMPRADOR. Impuesto a la Renta El Impuesto a la Renta es un tributo que se aplica a los ingresos de la persona natural que provienen de todo tipo de bienes muebles o inmuebles, acciones u otros valores inmobiliarios, así como el trabajo realizado en forma independiente, siempre que no realices actividad empresarial. En el caso de la venta de inmueble como persona natural sin negocio (persona natural no hace actividad empresarial), se aplica a la renta neta obtenida, que se determina del ingreso menos el costo de adquisición del inmueble. Ejemplo: Venta de inmueble por s/ 60,000.00 y su costo de adquisición fue s/ 10,000.00. ¿Éste impuesto lo cancela el Vendedor del inmueble? La respuesta es sí. Se debe tener en cuenta que adicional al pago del tributo tiene que hacer una declaración jurada PDT. 617 OTRAS RENTAS. Cuando la transacción se ejecuta con una persona natural con negocio o una persona jurídica, el Vendedor responsable del pago del impuesto a la renta solo emite un comprobante de pago (boleta de venta o factura).La liquidación del impuesto a la renta es anual por parte del vendedor. Tasa 10 % 0 29.5 %. Impuesto Predial El Impuesto Predial es un impuesto municipal que se paga anualmente por la propiedad de un bien inmueble. Este impuesto se calcula sobre el valor catastral de la propiedad y varía según la ubicación y el valor de la propiedad. El impuesto se paga al municipio correspondiente y es responsabilidad del propietario del inmueble. Este impuesto de paga al inicio de cada año, el propietario puede cancelar por trimestre. Ejemplo Año 2023. Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF) El Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF) se aplica a todas las transacciones financieras que se realizan en Perú. En el caso de la compra de un inmueble, se aplica sobre el monto total de la transacción y su tasa es del 0.005 %. Por ejemplo: Si realizas un depósito de S/ 2,000.00 en una cuenta bancaria, el banco te cobrará S/ 0.10 por esa operación. Conclusión En conclusión, la compra de un inmueble en Perú conlleva una serie de impuestos y responsabilidades fiscales. Es importante tener en cuenta estos impuestos al momento de actuar una transacción de este tipo para evitar sorpresas desagradables. Si tiene alguna duda o necesita asesoramiento adicional sobre este tema, siempre es recomendable consultar a un abogado o un contador especializado en el tema de bienes raíces en Perú.

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