Responsabilidad fiscal al comprar un inmueble

Impuesto de Alcabala

Ejemplo: un inmueble adquirido por S/ 60,000.00

  • Tramo inafecto 10 UIT.
  • Valor actual de la UIT S/ 4,950.00

Total base es de S/ 49,500.00.

El cálculo del impuesto será s/ 10,500.00 x 3 %, por lo tanto, s/. 315.00 es el impuesto por pagar a cargo del COMPRADOR.

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Estar al día en sus pagos, es beneficioso
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La renta es como una ganancia adicional

Impuesto a la Renta

En el caso de la venta de inmueble como persona natural sin negocio (persona natural no hace actividad empresarial), se aplica a la renta neta obtenida, que se determina del ingreso menos el costo de adquisición del inmueble.

Ejemplo: Venta de inmueble por s/ 60,000.00 y su costo de adquisición fue s/ 10,000.00.

  • La renta neta imponible será s/ 50,000.00.
  • El porcentaje para determinar el impuesto es 5 %, S/ 50,000.00 x 5 %  =  2,500.00 (GANANCIA)

¿Éste impuesto lo cancela el Vendedor del inmueble?

La respuesta es sí.

Se debe tener en cuenta que adicional al pago del tributo tiene que hacer una declaración jurada PDT. 617 OTRAS RENTAS.

Cuando la transacción se ejecuta con una persona natural con negocio o una persona jurídica, el Vendedor responsable del pago del impuesto a la renta solo emite un comprobante de pago (boleta de venta o factura).
La liquidación del impuesto a la renta es anual por parte del vendedor. Tasa 10 % 0 29.5 %.

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Tener al día sus impuestos o renta
Mantente al día en tus pagos

Impuesto Predial

Este impuesto de paga al inicio de cada año, el propietario puede cancelar por trimestre.

Ejemplo Año 2023.

  • Primer trimestre hasta el 31.03.2023.
  • Segundo Trimestre hasta 30.06.2023.
  • Tercer trimestre hasta 30.09.2023.
  • Cuarto trimestre 31.12.2023.

Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF)

Por ejemplo:
Si realizas un depósito de S/ 2,000.00 en una cuenta bancaria, el banco te cobrará S/ 0.10 por esa operación.

Invertir es un buen negocio.

Conclusión

En conclusión, la compra de un inmueble en Perú conlleva una serie de impuestos y responsabilidades fiscales. Es importante tener en cuenta estos impuestos al momento de actuar una transacción de este tipo para evitar sorpresas desagradables. Si tiene alguna duda o necesita asesoramiento adicional sobre este tema, siempre es recomendable consultar a un abogado o un contador especializado en el tema de bienes raíces en Perú.

2 comentarios en “Responsabilidad fiscal al comprar un inmueble”

  1. Francisco Valencia

    Toda operación de compra/ venta debe ser con participación de banco peruano ?

    Un comprador en Perú puede usar sus fondos en USA y transferirlos directamente a cuenta en Canadá del vendedor?

  2. Junior Mestanza

    Buenos días, Señor Franco Valencia.

    Le responderé sobre sus dudas.

    Para la primera pregunta. Claro que sí, toda operación debe ser bancarizada siempre y cuando el monto sea mayor o igual de S/ 2 000 soles.

    Para la segunda pregunta. La respuesta es sí, si hay la posibilidad que se pueda realizar esta operación. Y si el producto estando en Canadá lo desea traer al Perú, sería una importación.

    Cualquier consulta o duda, no dude en comunicarse con nosotros al correo info@lalaguna.pe

    Muchas gracias.

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